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千金-益母颗粒70個大中城市房價漲幅14個月來首次回落

发布时间:2020-02-15 09:28:41

70个大中城市房价涨幅14个月来首次回落

5月份,全国70个大中城市房价环比涨幅创14个月新低

70个大中城市商品房销售面积6777万平方米,比上月减少15.8%

广州房价同比上涨8%,环比回落0.4%

本报讯 ( 张忠安)国家统计局昨公布的最新数据显示,楼市调控效果初步显现,全国70个大中城市房价今年5月份同比涨幅14个月以来首次回落,而且环比涨幅也创下14个月新低广州房价同比上涨8%,环比回落0.4%

此外,商品房销售业出现明显回调,销售面积环比降幅超过一成半业内专家表示楼市调控仍在继续,会有越来越多的开发商进入降价行列

国家统计局昨日发布的数据显示,由于各种政策叠加,调控效果初步显现5月份全国70大中城市房价同比涨幅虽然高达12.4%,但比4月份缩小0.4个百分点,是2009年4月份以来首次出现下降从环比看,上月70城市房价上涨0.2%,比4月份缩小1.2个百分点,涨幅也创14个月新低

数据表明,5月份普通住宅销售价格上涨16.3%,而高档住宅销售价格涨幅接近两成

值得注意的是,全国商品房销售也出现明显的回落5月份,商品房销售面积6777万平方米,比上月减少15.8%

资金情况

开发商不差钱已成伪命题

统计发现,虽然新政调控以来,5月份开发商贷款和个人按揭依然保持增长不过,开发商自筹资金的比例大幅增加专家表示,开发企业资金最宽松的时点已过,不差钱成伪命题

数据显示,月,房地产开发企业本年资金来源27288亿元,同比增长57.2%,增幅较1~4月减少2.7个百分点不过,银行涉及房地产信贷依然保持增长,其中,5月开发商获得的国内贷款为998亿元,而四月份只有878亿元,环比增幅达13.67%

在全国房地产开发景气指数中,开发商本年资金来源分类指数为116.69,比4月份回落1.46点这意味着房地产企业资金宽松基本过去,如果销售不景气,将直接影响资金链

前五个月全国房地产开发投资13917亿元,同比增长38.2%,较1~4月份幅扩大2个百分点,继续处于历史高位但受严厉调控政策的影响,接下来,开发商的投资热情将会逐步降温,预期这一增幅很快就会触顶

后市预测

楼市拐点或现

在销售回调,开发商降价面积扩大,以及宏观调控政策的影响下,传说中的楼市拐点似乎正在逼近有业内人士表示,全国房价环比负增长可能就会在6月或者三季度出现

数据显示,五月份二手住宅销售价格环比下降0.4%,比4月份涨幅低2.1个百分点这反映了市场投资和投机行为在政策打压下的迅速离场而中原地产最新数据显示,5月京沪穗深津五大城市二手住宅成交量下滑至2007年以来最低点,二手住宅价格也出现明显下跌

新房价格仍然上涨不过,我爱我家副总裁胡景晖预计,这种上涨局面不会持续很长时间,6月之后房价会出现负增长中原地产研究总监张大伟也预计从6月份开始,房价涨幅会转负

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,短期内房地产调控不可能松懈,至少一线城市房价出现合理下调之前如此另外,市场调整量变早于价变,成交量大跌后价格必跌

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