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多地楼市国庆黄金周遇冷开发商或面临资金压

发布时间:2019-10-09 22:23:18

  多地楼市国庆黄金周遇冷 开发商或面临资金压力

  9月29日,国家有关部委再出重拳调控楼市,从 十一 黄金周开始显现效果。北京、上海等多地楼市的观望氛围浓厚,多城市成交量明显下降,黄金周前几日楼市的 含金量 明显不足,惯例的 金九银十 恐怕将成黄粱一梦。专家认为,新政策在国庆黄金周之前出台,成交量出现急刹车,这可能成为近几年最 冷 的黄金周,市场将再度回归理性。

  购房者的观望情绪加重

  根据北京市房地产交易管理的数据显示,9月30日,北京二手房签约量出现井喷,达到1067套,也是新政后首次突破千套大关。但到了10月1日和10月2日,交易量迅速跌至谷底,两天共成交18套。

  新的调控政策加重了购房者的观望情绪。在上海,被称为楼市 晴雨表 的 假日楼市 秋季房展 3日上午开幕,部分楼盘优惠幅度巨大, 直降10万 。同时,在海南旅游房地产博览会上,很多楼盘推出了一次性付款折扣的优惠措施,还有项目打出买楼赠面积、赠装修和家电等促销手段,但都并未出现火爆场面。同样,最新数据显示,杭州市在新政出台的当天成交量仅为前一天的十二分之一,9月30日,杭州市区商品房共预订31套,预售269套,而前一天的数字分别为预订361套,预售421套。

  开发商或面临资金压力

  上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为,这一波紧缩型调控后,房地产市场再度降温,10月的市场表现将比9月差些。今年第四季度,重点城市的商品住宅成交量估计将比8-9月份略有回落,房价上涨的动力减退,基本上将会以盘整和小幅下跌为主基调。

  上海中原地产研究咨询部总监宋会雍称,此次调控明确提出,对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为,加大监管力度,如有违法违规记录,暂停其发行股票、公司债券和新购置土地等。这意味着开发商违规将被切断 银根 ,使其再次面临资金压力。

  综合各地情况来看,新一轮的楼市调控政策明显给了购房者信心。但业内人士称,楼市调控的长期效果如何,还要看各地推出的具体细则及执行情况。

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