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26戶居民因開發商蓋新樓擋陽光索賠采光權

发布时间:2019-10-12 16:23:18

  买新房不久,宋先生发现问题来了:开发商在前面又建了一栋楼,自家房子光线很暗,有邻居说衣服都难晒干家中阳光被挡,宋先生和另外25户住户将开发商告上法庭

  拿走阳光 怎么赔这是双方的争论焦点芙蓉区法院的法官在《长沙市居住建筑间距和日照管理规定》这一地方性法规中找到相关规定,调解后,每户居民获赔4万至7万元不等

  昨天,居民们从法院领到了采光赔偿款,总计1 6.8万元

  本报任文婧 实习生邓秋玲 通讯员袁建斌

  阳光被挡,衣服都难晒干

  2007年7月,宋先生在某房地产开发公司买了套商品房,买的房子属小区二期工程不久,楼盘三期工程开建等三期工程的房子初步成型后,宋先生等居民发现,新建房屋遮挡了他们原有房子的阳光

  受影响的,都是二期工程某栋居民楼的低层住户部分居民入住后发现,因前面新建楼房的遮挡,房子里不见阳光,衣服难晒干,家中光线也不够

  商量后,26户居民找到开发商,希望协商解决这个问题因当时也不能确定受影响的程度,双方协商未果

  好不容易买了套属于自己的房子,采光不好,对生活还是有很大影响的 2010年1月20日,26户居民委托长沙市规划局信息中心到现场进行鉴定,规划局出具了《日照分析报告》,认为日照不达标

  有《日照分析报告》为依据,宋先生等人又找到开发商,要求解决采光的问题, 开发商告诉我们,报告上只显示采光是否达到相关标准,并没有涉及赔偿标准

  协商再次陷入僵局

  每户居民获赔4万至7万元不等

  法官说,调查发现,楼盘的规划中是没有三期工程的,这是开发商后来加建的

  居民要求解决采光权问题,但开发商没有给予任何答复

  2010年9月6日,宋先生等26户居民将开发商告到芙蓉区法院,请求法院判令开发商停止侵权、排除妨碍;赔偿26户损失6万至9万元不等,并承担全部诉讼费用

  第一次庭审在去年10月22日原告情绪激动,提出变更诉讼请求,除要求被告给予赔偿外,还要求被告在媒体上道歉双方就赔偿标准发生争执,而国内现行民事法律体系中也没有对采光权明确规定赔偿标准,第一次开庭没有结果

  法官丁湘宁查阅了不少相关资料,最终在《长沙市居住建筑间距和日照管理规定》这一地方性法规中,找到了有关依据

  经过法官调解,今年4月15日,双方签订了调解协议:每户居民获赔4万至7万元不等,5月10日前,开发商一次性拨付1 6.8万赔偿金到芙蓉区法院账户昨天,26户居民领到赔偿

  这是芙蓉区法院首次适用《长沙市居住建筑间距和日照管理规定》相关条款调解采光权纠纷案

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